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住宅ローン相談

住宅ローンとは、この先長い付き合いになります

借入額で判断できないもの

収入と返済のバランスが大事です

住宅を購入する場合、ほとんどの方は住宅ローンを組まれます。お客さまが「家を購入するので、住宅ローンの相談をしたい」といった場合、住宅ローン商品と金利の相談がほとんどです。

こんな例があります。ある会社に2人の同期がいました。2人は30歳になったのをきっかけに、マンションを買うことにしました。Aさんは独身で、Bさんは奥様と子ども4人の6人家族です。年収400万円です。AさんとBさんが住宅ローンを組む場合、銀行が貸してくれる金額は、どちらが多かったでしょうか。

答えは、同じです(金融機関によっては違うところもあるかもしれませんが、この2人の場合は同じでした)。

しかし、住宅を購入してから、2人には大きな違いがありました。

Aさんは返済を続けながら、結婚と同時に、他に居住用のマンションを購入し、今まで住んでいた家は賃貸に出し、収入を得ています。

Bさんは、子どもの教育費がかかってくると、ローンの支払いができなくなり、家を売却し、現在は賃貸に住んでいます。

Bさんの場合も、銀行と交渉して利息分のみを払い、毎月の支払いを猶予してもらう方法などもあったのですが、知らなければできませんよね。いずれにしても家を手放さない方法もあったのではないかと思います。

住宅購入の場合、「今払えるかも」ということも大事ですが、それ以上に今後払っていけるのか、それは生活が変化したり、臨時の支出があった場合でも対応可能なのか、シミュレーションしておく必要があります。

住宅ローンの早期返済は「美徳」か?

借りたものを返すのは当然ですが、返し方にもこだわりましょう

 

家計管理がうまくいっている人や、収入がアップした人の多くが住宅ローンの繰り上げ返済をしたいという相談にいらっしゃいます。しかし、その半数以上の方には、「繰り上げ返済しなくても、良いですよ」という回答をしています。

なぜだと思いますか?

実は、繰り上げ返済を希望される方のほとんどが、他のローンも組んでいます。

・自動車ローン

・子どもの教育ローン

・クレジットカードの分割払い など

住宅ローンと比較した場合、一般的に上記ローンの金利のほうが高いので、そちらの返済に回したほうが、経済効率から考えても良いのです。また、他の借り入れはなかったとしても、仮に金融資産を年利3%で運用できるのであれば、現在のほとんどの住宅ローン金利を上回るため、こちらも経済効率が良いと言えます。

更に、住宅ローンを返済した場合には、住宅ローン控除による税金の優遇もなくなったり、会社の住宅補助を受けられなくなるなどの場合もあります。

 

「ご利用は計画的に」はもちろんですが、「ご返済も計画的に」…

 

 

当事務所のサービスの流れ(相談・コンサルティング)

お問い合わせからサービス提供開始までの流れをご説明いたします。

お問い合わせ

平日は時間がないという方も安心です。

相談を希望される場合は、電話・メールまたは当ホームページから予約をお願い致します。予約状況を確認の上、日程・場所の調整をさせていただきます。平日はお仕事で忙しいという方のために、土日祝日も留守番電話ではありますが、ご予約を受け付けております。

こちらからご連絡する際に、初回相談時にご用意して頂きたいものをお伝えします。

初回相談

お客さまとの対話を重視しています。

当事務所は、お客さまに安心していただくことが一番のサービスだと考えております

ですので、まず初回は15分の無料相談を設けております。短い時間ではありますが、私たちがお客さまのパートナーとして最適かどうか、信頼の置ける存在であるかどうかを判断してください。

お客さまにパートナーとしてふさわしいと判断して頂ければ、引き続き本相談(有料相談)に移らせていただきます。

ここではお客さまのお話にじっくりと耳を傾け、時間をかけて丁寧にヒアリングいたします。どんなことでもお話しください。

解決策を提示するのに作業が必要である場合や、継続的なフォローを希望される場合は、2回目以降の相談を設定させていただきます。

ご契約

フォロー体制も充実しておりますので、 ご安心ください。

私たちは、お客さまにご納得いただけないままお手続きを進めることは一切ございませんので、ご安心ください。ご不明な点がございましたら、お気軽にお申し付けください。

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代表の大内が、TVリポーターとしての経験から、また、ファイナンシャルプランナーの目線から、情報発信をしていくメールマガジンです!

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代表者名 大内 優
資格
  • 日本FP協会認定 CFP
  • 1級ファイナンシャルプランニング技能士
  • 住宅ローンアドバイザー
  • ほめ達検定1級
  • 日本実務能力開発協会 認定コーチ

私のスタンス

単に問題を解決するだけでなく、将来のお金やキャリアの考え方までお伝えいたします。悩みに大小などありません。なんでもお気軽にご相談ください。